不按约定时间签合同 法院:20万元定金不退

时间:2017-06-19  来源:未知  作者:南充日报

市民殷淑贤(化名)与一房产公司签订《商品房定购书》,约定购买对方开发的商品房4套,并缴纳了20万元定金和75万余元购房款, 但后来她一直未与开发商签订购房合同。昨(18)日,记者从顺庆区人民法院获悉, 当殷淑贤把开发商告上法庭要求退还购房款后, 该院日前按照相关法律规定, 判决开发商不予退还殷淑贤20万元定金。

NO.1 定购4套商品房 支付定金20万元

现年42岁的殷淑贤家住顺庆城区。2014年6月29日, 殷淑贤与顺庆一房产公司签订了4份《商品房定购书》,双方约定殷淑贤购买该公司开发的位于顺庆区清泉坝某楼盘的4套商品房,4份《定购书》的主要内容包括房屋情况、定金及“约定合同”等,每套商品房定金5万元,“约定合同”内容除商品房总价金额外,其余均相同。第1条约定:“买受人确认,在签订本《定购书》前,已充分了解出卖人所售商品房的基本情况, 并详细阅读了出卖人现场公示的《商品房买卖合同》及附件、《前期物业服务协议》和《临时管理规约》等相关合同文本, 买受人对前述文本条款清晰无异议, 并同意按照前述文本签订《商品房买卖合同》及其附件、《前期物业服务协议》和《临时管理规约》”;第2条约定:“本《定购书》在经出卖人和买受人双方签字(盖章)、买受人向出卖人交纳定金后生效”;第3条约定:“买受人应于2014年7月5日18:00前携带本《定购书》、定金收据和身份证原件等到出卖人指定签约处签署《商品房买卖合同》及其附件,否则属买受人违约,出卖人有权将该房屋另行出售,买受人所付定金不予返还。在定购截止日前,出卖人不得将房屋另售他人,如另售他人则买受人有权要求出卖人双倍返还买受人已付定金”;第4条约定:“本《定购书》生效后,未经出卖人同意,买受人不得更名、退、换所定购的房屋”。其中,第1条以加粗加黑的字体显示。

2014年7月4日,殷淑贤通过POS机刷卡的方式,向该房产公司缴纳购房款775988元(其中20万元为定金)。同年10月27日,殷淑贤又通过POS机刷卡的方式向该房产公司缴纳了18万元购房款。但此后,双方一直未签订《商品房买卖合同》。

NO.2 未签购房合同 起诉开发商退款

2016年9月12日, 殷淑贤向顺庆区人民法院提起民事诉讼,将与其签订《商品房定购书》 的那家房产公司推上了被告席。

法院公开开庭对本案进行了审理,原告殷淑贤当庭指出:2014年6月29日,她和被告公司签订了4份《商品房定购书》,她预约购买被告公司开发的商品房4套,约定于2014年7月5日18点前签订《商品房买卖合同》及附件。《定购书》签订后,她已累计向被告房产公司支付购房款项955988元,因《定购书》约定的内容与实际存在不符的情况,如房屋间距与及高度与承诺的不一致,被告承诺的小区某些配套建设也并未兑现。双方多次协商未能达成一致, 最终无法签订《商品房买卖合同》。殷淑贤当庭向法院提出诉讼请求:判令被告房产公司退还原告购房款及定金955988元,并向原告支付资金占用利息。

被告辩称:双方签订《商品房定购书》属实, 原告支付了定金和购房款共计955988元,每套房屋定金为5万元;原告找各种借口不签订正式购房合同,定金不应退还,被告同意在扣除定金后退还余下购房款;购房款不是借款,不应承担资金占用利息。被告表示,现在仍然可以把双方在《定购书》上约定的房子提供给原告。

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